Türkçe
Amacımız
Prefabrik Yapılar Hakkında Sık Sorulan Sorular
Neden Çelik ?
Sık Sorulan Sorular
HAFİF ÇELİK İSKELETLİ YAPI NEDİR?
Hafif Çelik Yapılar mimari estetikten ve yaşam konforundan taviz vermeyen, 4 mevsim yaşam için kalıcı yapılardır.

Hafif Çelik yapıları prefabrik panel yapılarla karıştırmamak gerekir.

Hafif çelik iskeletli yapılarda taşıyıcı sistem soğuk şekillendirilmiş galvanizli sacdan mamul açık profiller ile oluşturulur.Yapı iskeleti elemanları, duvar, döşeme, çatı panelleri ve diğer elemanlar önce fabrikada tamamen akıllı vida ve cıvata kullanılarak kaynaksız imal edilir, inşaat mahalline montaja hazır halde sevkedilir. Montaj yine birleştirme elemanları ile yapılır, kaynak uygulaması yoktur. Çelik iskeletin montajını takiben duvar dış, iç ve çatı kaplamaları ve izolasyon malzemesi montajı, kapı, pencere ve tesista montajları yapılarak yapı tamamlanır. Çelik iskeletin ön üretimi ve standart kaplama malzemeleri kullanımı sonucu yapım süresi 6 ila 8 hafta gibi kısadır, şantiyede montaj sürecinde yalnızca el aletleri kullanıldığından komşulara verilen gürültü vb rahatsızlık asgari seviyede ve kısa sürelidir.
HAFİF ÇELİK YAPILAR DEPREME NEDEN DAYANIKLI?
Çelik İskeletli yapılarda kullanılan profillerin imalat aşamaları; sac üretimi,sonra galvanizleme, ve sonra soğuk şekillendirme prosesleri insan insiyatifine asgari bağımlı, standardizasyonu sağlanmış, kalite güvencesi yüksek, ileri teknoloji üretimlerdir, bu prosesler sonucu üretilen profiller ile çelik iskelet elemanlarının atelye koşullarında kontrollü ön üretimi sonucunda imalat kalite güvenilirliği yüksek taşıyıcı yapılar elde edilir. Bir başka ifade ile klasik bir taşıyıcı yapının şantiyede yerinde imalatında olası kalitesizlikler çelik iskeletli yapılarda sözkonusu değildir.







Çelik iskeletli yapıların imalat kalitesinde yüksek güvenilirliği, zorlayıcı yüklere dayanım yönüyle ilk avantajdır. Esas avantaj ise; Çelik İskeletli Yapılar gerek çelik malzemenin esnekliği ve gerekse yapının hafifliği sebebiyle hasar oluşturacak şiddette deprem vs afet koşullarında klasik yapılara göre farklı davranış biçimi gösterir, kırılma ve çökme yerine deforme olur, kaplamalar çatlayıp dağılır, ama çelik yapı çökmez, eğrilip bükülebilir ama hacmini büyük ölçüde muhafaza eder, dolayısıyla içindekilerin can güvenliği bakımından çok avantajlıdır. Websitemizdeki "NEDEN  ÇELİK?" açıklamasını okuyunuz
BU EVLERİN STANDARDI VARMI?.
İnşaat sektörü ve malzemeleri için geçerli tüm standartlar bu yapılar için de geçerlidir.


Hafif Çelik İskeletli Yapılar için kullanılan profillere ve bu yapıların hesap kurallarına dair ilave standartlar vardır.
BU EVLERDE DUVARLARI NASIL YAPIYORSUNUZ?
Hafif Çelik iskeletli yapılarda galvanizli sactan soğuk şekillendirilmiş U ve C profillerden mamul çelik  iskeletin montajından sonra duvarlar içten ve dıştan önce OSB kaplanır, araya camyünü vb izolasyon malzemesi yerleştirilir, daha sonra iç duvarlar alçıpan kaplanır,dış duvarlar nem bariyeri üstüne çimentolu yonga levha, pvc siding, cement siding veya ahşap malzeme ile kaplanır, bir diğer alternatif mantolamadır.

 

Ekonomik tip modellerde duvarlar galvanizli saç profilden mamul iskeletin içine izolasyon malzemesi konulup,  iki tarafı betopan ile kaplanıp, iç ve dış boya uygulama suretiyle oluşturulur.
BU YAPILAR SICAK ve SOĞUĞA DAYANIKLIMIDIR? ODALAR KATLAR SES GEÇİRİYORMU?
Yapı sisteminin tekniği itibariyle, özel yalıtımı olmayan tuğla duvarlı betonarme yapılardan daha iyi ses ve ısı izolasyonu sağlanır. Kaldı ki hastane vb gibi ses geçirgenliğine veya soğuk bölge yapıları gibi ısı geçirgenliğine hassas uygulamalar için istenilen seviyede izolasyon sağlamak mümkündür
BU YAPILARDA KANSEROJEN MADDELER KULLANILIYORMUŞ, DOĞRUMU?
Bu yapılarda diğer tüm yapılarda kullanılan, standartları belli malzemelerden farklı malzeme yoktur. Son zamanlarda plastik için muhtelif kullanım alanları ile ilgili, örneğin pet şişeler ile ilgili,"plastik kanserojendir" söylentisi çıkmıştır, prefabrik veya çelik yapılarda pvc-plastik cephe kaplama malzemeleri sıkça kullanıldığı için bu yapılar bu söylenti ile bağdaşlaştırılmış olabilir. Kaldı ki, pvc siding bugün pekçok binada cephe yenileme malzemesi olarak kullanılmakta ve kanserojen olduğuna dair en ufak veri yoktur..Diğer yandan bu yapılarda kullanılan çimentolu yonga levhanın asbestli olduğu zannedilmektedir, halbuki çimentolu yonga levha asbest ihtiva etmez, çimento ile ahşap yongası veya çimento ile selüloz elyaf liflerinden yapılır. Kaldı ki evinizin projelendirme aşamasında kullanımı öngörülen malzemelerin tümünün imalatçı bröşürleri,spesifikasyonları, muhteva açıklamaları size sunulacak, tereddüdleriniz giderilecektir.
BİR VİLLA YAPTIRMAK İÇİN ÖNCE NE YAPMALIYIM?
Önce arsanızın bağlı bulunduğunuz belediyeden imar durumunu öğrenmeniz size vakit kazandıracaktır.Bu imar durumuna uygun olarak yapınız projelendirilip,fiyatlandırılacaktır
ÇELİK VİLALAR İÇİN İMAR,RUHSAT vs. İZİN ALMAK GEREKİYORMU?
Köy hudutları haricindeki heryere ,kaçak durumuna düşmemek,ve gayrimenkul olarak tapuya kaydedebilmek için ruhsat almak zorundasınız.Ruhsat alabilmeniz içinde arsanızın konut imarı olması gerekmektedir.Ülkemizde bu yapılar için genel bir uygulama olmadığı için imar durumu ve ruhsat işleri arsanızın bulunduğu yerin bağlı olduğu belediyelerin inisiyatifindedir. Köylerde inşaat izni muhtar senediyle alınmaktadır. Belediye ve köy hudutları dışındaki yerlerde ise bayındırlık bölge müdürlükleri bu ruhsatı vermektedir
PAKET ve KONTEYNER EVLER İÇİNDE RUHSAT ALMAK GEREKİYORMU ?
Prensiben hayır. Çünkü paket evler ve konteyner evler temel veya subasman gerektirmiyen monoblok,taşınabilir yapılardır. Diğer yandan herhalukarda evin kurulmasını isteyeceğiniz bölgedeki durumu, uygulamaları araştırmanız ve ruhsat gerekmeyeceğinden emin olmanız lazımdır..
KONUTLAR NE KADAR ZAMANDA TESLİM EDİLEBİLİYOR?
Projede anlaşma sağlanıp siparişden itibaren, yapının büyüklük ve modeline bağlı olarak 45 günle 75 gün arasında değişmektedir
BU YAPILAR DAHA UCUZMU?
">
Çelik İskeletli Yapılar bitmiş m2 maliyetleri bakımından klasik inşaatlara göre daha pahalı veya daha ucuz değildir.


Ekonomik tip modeller ise oldukça ekonomiktir, ancak bunların basit, fonksiyon öncelikli yapılar olduğunu unutmayın.


Esas itibariyle "ucuzluk" çok görece ve soyut bir kavram. En doğru yaklaşım düşündüğünüz yapı için bizden ön proje , teknik şartname ve maliyet istemeniz ve aynı ön proje ve teknik şartname üzerinden klasik inşaat maliyeti temin etmenizdir.
VİLLAM İÇİN KONUT KREDİSİ ALABİLİRMİYİM?
Konut kredileri bitmiş ve oturma raporu alınmış binalara verilmektedir, ve genelde % 70 ila 75 i kadar olur.

Yapımcı firmalar genelde siparişte bir ön ödeme, peşinat ve ödemenin bakiyesı için üç dört ayı geçmeyecek taahhütünüzü almak durumundadır. Yapım süresi kısa olduğu için yapımcı firmayla birlikte planlayarak peşinattan sonraki ödemelerinizi kredilendirmeniz ve uzun vadeye yaymanız mümkündür.

Bu arada örneğin Halkbank muhtelif konut kredilerinin yanında bir de özellikle çelik evler için konut kredisi tanımlamıştır. Bakınız www.halkbankevim.com.tr
DAHA SONRA İLAVE, TADİLAT YAPABİLİRMİYİM?
Evet yapabilirsiniz. Klasik yapılara göre ilave oda vb eklemek çok kolaydır, mevcut yapıda hasar ve zayiat minimumdur. İç bölümlerde tadilat da mümkündür. İlave ve tadilatlar çabuk ve düşük maliyetli olur
BU YAPILARIN GARANTİSİ VARMIDIR-ÖMÜRLERİ NE KADARDIR?
Yapılarımızın malzeme, imalat ve montaj hatalarına karşı 2 yıl garantisi vardır.

İki sezon yazıyla, kışıyla evinizi yaşayın, akan çatı, sızdıran pencere, çatlayan duvar kaplaması vb vs olup olmadığını görün...Malzemede, montajda kusur arayın...Varsa garantimiz altındadır....

Hafif Çelik yapıların ömürleri  betonarme yapılardan farksızdır,
KOOPERATİFLERLE ÇALIŞIYORMUSUNUZ?
Evet. Çelik evin 6 ila 8 hafta teslim süresi ve inşaat mahallindeki 2 ila 3 haftalık kısa montaj süresi kooperatiflere veya gruplara önemli avantajlar sağlıyor.

Kooperatiflerde, alışılmış yaklaşım olan aylık aidatlar ödenip biriktikçe evlerin aşama, aşama topluca yapılması ve tüm üyelerin tüm yapıların bitmesini beklemesi yerine, hafif çelik evler birer birer yapılıp kullanıma erken sunulabiliyor ve erken kullanıma açılmış evler sakinleri sonraki yapımlarda rahatsız edilmeden diğer evler yapılabiliyor.

Gruplarda bazı üyelerin aylık ödemeler yerine toptan ödeyip bir an evvel evine kavuşmak arzusu ve imkanı olabilir, bu imkana sahip üyeler imkanlarını kullanabilirler.

Ve nihayet konut kredisi sağlama konusu da çok kolaylaşmaktadır.

Böyle bir modelde evini erken alanların mükellefiyetlerini sürdürmelerini sağlama ve geç alanların haklarını muhafaza bakımından gerekli yasal düzenlemeler kolayca ve tereddüde mahal vermeyecek şekilde yapılabilir
ANAHTAR TESLİMİ DENDİĞİNDE TARAFIMA AİT KALEMLER VARMI?
Anahtar teslimi dendiğinde size ait kalemler var, bunları bedeli karşılığı biz de yapabiliriz ancak müşterinin yaptırması daha ekonomik olacaktır.
Size ait kalemler şunlardır;
**Uygulama projelerin tasdik ettirilmesi, yapı ruhsatı ve bilahare oturma raporu alınması ,
** Tarafımızdan verilecek projesine göre subasman yapılması, inşaat mahalline elektrik temini,
**İnşaat sonrasında binaya su, elektrik ve kanalizasyon bağlatılması,
**Kalorifer,klima,bahçe düzenlenmesi,peyzaj .
Biz yapımcı olarak Türkiyede her bölgeye satış yapıyoruz. Mevzuata göre bir inşaatın projelerinin inşaat bölgesinde kayıtlı bir proje bürosu tarafından yaptırılması gerekiyor. Bizim her bölgede kayıtlı proje bürosu olma durumumuz pratik olmadığı için proje tasdikini müşterinin kendi bölgesindeki bir proje bürosu veya kendisinin yapmasını öneriyoruz. Her bölgede temel/subasman uygulaması yapacak ekibimiz yok, kendi ekibimizle her bölgeye gider isek, nakliye, iaşe, ikamet vb maliyetler yükseliyor, o sebeble temel ve subasman işlerini müşterinin kendi bölgesindeki bir ekip eliyle yapmasını öneriyoruz.
KABA OLARAK TESLİM ALMAK MÜMKÜNMÜDÜR ?
Teknik olarak yalnız çelik iskeleti kurulmuş olarak verebiliriz, ancak sonrasındaki uygulamalar özel teknik bilgi ve tecrübe gerektirdiğinden kesinlikle tavsiye etmiyoruz. Müşterinin projesi ve amaçları yalnız çelik sistemi almak suretiyle müşteri lehine önemli farklar ve tasarruflar gösteriyor ve müşterinin amaçlarını riske etmiyorsa yalnız çelik sistemi veya duvar kaplamaları yapılmış olarak kaba inşaat seviyesinde verebiliriz.
PROJELER TARAFINIZDANMI YAPILMAKTADIR?
Bizde sayısız örnek proje vardır.Ama her arsanın durumu ve müşterinin istekleri özeldir.Beğendiğiniz bir örnek projeden yola çıkarak ,arsanızın imar durumu ve sizin istekleriniz doğrultusunda bir çalışma yapılır.Malzeme alternatiflerine de müşteri tarafından karar verildikten sonra fiyatlandırma yapılır.
Biz her bölgeye satış yapıyoruz, ama her bölgede kayıtlı proje bürosu olmamız pratik olarak mümkün değildir
Mimari, statik, tesisat vb projelerini biz size veririz, projelerin evin kurulacağı bölge belediyesinden tasdik ettirilmesi işlerini prensiben size bırakıyoruz, bölgenizde kayıtlı bir proje bürosu eliyle proje tasdiki ve ruhsat almanızı tavsiye ediyoruz.
BENİM BEĞENDİĞİM BİR PLAN,FOTOGRAF veya PROJE’Yİ DE UYGULIYABİLİRMİSİNİZ?
Evet.İstediğiniz plan ve proje tarafımızdan uygulanabilir
BU YAPILARI SİZMİ ÜRETİYORSUNUZ?
Evet, şöyleki; Mimari projeleri, statik hesapları, çelik uygulama projeleri mimar ve mühendislerimiz tarafından yapılır, yapı elemanları atelyemizde kendi işçilerimizle önce üretilir, montaja hazır halde inşaat mahalline sevkedilir, montajı ve bilahare tüm iç,dış kaplamalar, tesisat montajları yine kendi elemanlarımız tarafından yapılır.
EN FAZLA KAÇ KAT YAPABİLİRSİNİZ ?
Hafif Çelik Yapılarda genel uygulama 1 ila 3  kattır. Daha çok katlı yapıda bu sistem diğer yapı sistemlerine göre fizibilite vermeyebilir. Daha çok katlı yapılar için hafif çelik ve ağır çelik kombine kullanımı ile çözümler üretilir.
TEKLİF ALIRKEN FİRMALAR ARASINDA KARŞILAŞTIRMA İÇİN NELERE DİKKAT ETMELİYİM?
Sektörde her üreticinin kendine göre farklı uygulamaları vardır.Doğru mukayeseyi yapabilmek için projeniz üzerinden teklifleri birebir karşılaştırmanız gereken önemli hususlar şunlardır:

a) Taşıyıcı sistemde kullanılan profillerin ebatları ve standardı nedir? Sistemin statik hesabı yapılmışmıdır.

b) Duvar ve döşeme izolasyon kalınlıkları nelerdir?

c)Duvar iç ve dış  kaplama malzemelerinin cinsi ve kalınlıkları nelerdir? Kaplama uygulama nasıl yapılmaktadır?

d) Çatı kaplama malzemeleri,kalınlıkları nelerdir ve çatı yalıtımları nasıl yapılmaktadır?

e) Zemin kaplama malzemeleri,kalitesi ve markası nelerdir?

f) Banyo vitrifiye ve armatürleri kalitesi, markası nelerdir?

g) PVC Pencere doğramaları marka ve serisi/tipi nedir?

h) Camlar tek kat 4 mm. mi dir, 4+12+4 mm ısıcammıdır?

i) Mutfak dolap ve tezgahları ve iç kapılar ve dış kapı ne kalitededir?

k) Nakliye,nakliye sigortası,montaj ekibinin iaşe ve ikameti kime aittir?

l) Yapımcının taahhütünde olmayan kalemler nelerdir?
SKC Yazılım ve Bilişim Teknolojileri
Copyright © 2009 VILLA TROYA
Adres : Ankara Asfaltı 22/A Turgutlu / MANİSA / TÜRKİYE
Tel : +90 (232) 469 47 77 - E-Mail :
Ziyaretçi Sayısı :